Быстрее всего приобретенное жилье окупится в Магнитогорске, Астрахани и Грозном — в этих городах оптимальное для рантье сочетание стоимости вторичного жилья и ставок найма
Магнитогорск
Средняя стоимость квартиры на вторичном рынке в городах России по итогам октября 2022 года составляет 5,06 млн руб. При средней арендной ставке по стране в 23 тыс. руб. срок окупаемости вложенных средств составляет 18,3 года, говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков «Мира квартир». В расчетах не учитываются амортизация, эксплуатационные расходы и периоды простоя.
Первое место в рейтинге городов с самой быстрой окупаемостью квартир на вторичном рынке занимает Магнитогорск. Средняя стоимость лота здесь составляет 2,75 млн руб., средняя арендная ставка — 19,5 тыс. руб. Таким образом, при доходности 8,5% годовых деньги, вложенные в приобретение квартиры, вернутся через 11,7 года.
Второе место занимает Астрахань, где квартира на вторичном рынке стоит 3,72 млн руб., ежемесячная аренда составляет 25,7 тыс. руб., доходность — 8,3%, а срок окупаемости — 12 лет. На третьей позиции — Грозный, где средняя стоимость квартиры зафиксирована на отметке 4,41 млн руб., арендная ставка — 28,8 тыс. руб., доходность — 7,8%, что приводит к окупаемости за 12,8 года.
Четвертое место в рейтинге досталось Нижнему Тагилу со средней стоимостью вторичного лота 2,33 млн руб., ставкой аренды 14,8 тыс. руб., доходностью 7,6% и окупаемостью в срок 13,1 года. Замыкает первую пятерку Челябинск, где квартиру можно окупить за 13,9 года. Средняя стоимость лота в городе составляет 3,46 млн руб., арендная ставка — 20,8 тыс. руб., а доходность — 7,2 года.
По данным «Мира квартир», городами с самой длительной окупаемостью квартир на вторичном рынке стали Москва (3,7% и 26,8 года), Белгород (4,2% и 23,6 года), Брянск (4,5% и 22,4 года), Курск (4,5% и 22,4 года) и Калининград (4,5% и 22,1 года).
Города с самой быстрой окупаемостью вторичного жилья за счет аренды
Город
Средняя стоимость квартиры, руб.
Средняя ставка аренды квартиры, руб.
Доходность
Окупаемость, лет
Магнитогорск
2 754 202
19 588
8,5%
11,7
Астрахань
3 727 205
25 781
8,3%
12
Грозный
4 416 168
28 837
7,8%
12,8
Нижний Тагил
2 331 184
14 853
7,6%
13,1
Челябинск
3 462 603
20 802
7,2%
13,9
Ростов-на-Дону
4 853 111
28 685
7,2%
14,1
Тольятти
3 682 767
21 238
6,9%
14,5
Мурманск
4 536 844
25 934
6,9%
14,6
Якутск
6 239 864
34 400
6,6%
15,1
Хабаровск
5 933 192
32 215
6,5%
15,3
Данные: «Мир квартир»
По данным аналитиков консалтинговой компании SRG, Москва возглавила рейтинг городов по снижению цен на жилье в октябре 2022 года. Снижение составило 2,1%, но средняя стоимость столичного «квадрата» все равно остается самой высокой в стране.
Читайте также:
- 10 российских городов, где будет выгодно покупать жилье в 2022 году
- Падение цен и рост предложения: что происходит на вторичном рынке Москвы
- Правительство рассмотрит возможность поддержки ипотеки на вторичном рынке
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
