За три года дома на курортах Краснодарского края подорожали, а в Крыму подешевели

Источник: Мир Квартир

Источник фотографии

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» решили сравнить нынешние цены частных домов на российском Черноморье со «спокойным», допандемийным периодом – 2019 годом. Оказалось, что на курортах Краснодарского края дачи и коттеджи подорожали везде, а в Крыму – отнюдь нет.

Крым

Из 15 взятых нами курортов Крыма в девяти цены выросли, в шести упали. Наибольший рост продемонстрировала Феодосия: там за 3 года дома подорожали с 6,9 млн рублей до 12,3 млн (+78,3%). Хороший рост произошел также в Коктебеле (+48,9%), Евпатории (+47%), Севастополе (+43,5%) и Саки (+35,7%).

С 2019-го, по данным Mirkvartir.ru, опустились цены в Кореизе (–40,6%), Гурзуфе (–40,2%), Массандре (–23,8%), Гаспре (–23,6%), Ялте (–11,2%) и Алупке (–6,8%).

Средняя цена на дом по курортам Крыма составила почти 18 млн рублей, это на 8,4% меньше, чем в 2019 году.

Средняя площадь дома получилась 163 кв. м: самые просторные дома продаются в Массандре –216 кв. м, самые маленькие в Керчи – всего 86 кв. м.

Во время пандемии ограничения, связанные с ней, в Крыму и на курортах Краснодарского края были примерно одинаковыми, поэтому спрос и рост цен шли «ноздря в ноздрю». Но если на Кубани интерес к курортной недвижимости после пандемии восстановился, то в Крыму из-за закрытых аэропортов теперь проблема туда добраться. «Соответственно, потенциальным покупателям в этом сезоне не так-то легко приехать, чтобы посмотреть будущий дом, – рассказывает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Вместе с тем, мы видим, что в ряде населенных пунктов цены на дома выросли – в основном там, где оставалось пространство для роста. И наоборот, супердорогая Большая Ялта стала дешеветь: цены на ее курортах очевидно остывают».

Цены на дома в Крыму


Нас. пункт
Ср. цена дома, руб.
Цена, руб./кв. м
Прирост с 2019
Ср. площадь дома, кв. м

1
Ялта
35127665
168611
-11,2%
208

2
Массандра
28770435
132943
-23,8%
216

3
Гурзуф
24768257
170213
-40,2%
146

4
Гаспра
24127624
115160
-23,6%
210

5
Алупка
21302801
110849
-6,8%
192

6
Кореиз
20602370
121736
-40,6%
169

7
Алушта
19979066
127474
12,2%
157

8
Севастополь
14670034
101261
47,0%
145

9
Евпатория
13602566
97492
43,5%
140

10
Коктебель
13517098
90192
48,9%
150

11
Судак
12736361
98545
18,9%
129

12
Феодосия
12324375
88547
78,3%
139

13
Симферополь
11926404
85654
26,0%
139

14
Саки
10016292
74505
35,7%
134

15
Керчь
6004308
69887
13,0%
86

Среднее по курортам
17965044
110205
-8,4%
163
Источник: mirkvartir.ru

Краснодарский край

На побережье Северного Кавказа везде сохраняется рост цен. Больше всего в сравнении с 2019 годом подорожали домовладения в Туапсе: если три года назад средний дом там стоил 5,3 млн рублей, то теперь – 9,7 млн (+83,6%). Неплохо прибавили коттеджи Новороссийска (+53,7%) и Геленджика (+44,7%). Сочи только на 4 месте: средний дом там стоит 33,2 млн рублей против 24 млн в 2019-м (+38,4%). Меньше всего подорожала Анапа (+20,3%).

Средняя цена на дом по всему побережью составила 17,5 млн рублей (+42,6% за три года).

Средний дом имеет размер 170 кв. м. В Сочи дома самые большие – 228 кв. м, в Новороссийске самые компактные – 128 кв. м.

«В целом, курорты Краснодарского края сохранили растущие цены по двум причинам: во-первых, мораторий на новое строительство многоквартирных домов в связи с разработкой генпланов городов поднял цены на квартиры; тогда часть спроса обратилась на дома – в результате те тоже подорожали, – объясняет Павел Луценко. – Вторая причина в том, что сейчас на всем российском Юге открыт только аэропорт Сочи, поэтому спрос на недвижимость в данном регионе, в отличие от Крыма, относительно стабилен. Опережающий рост Туапсе и Новороссийска объясняется недооцененностью этих локаций – там дом можно купить значительно дешевле, чем в Сочи и Геленджике».

Цены на дома на курортах Краснодарского края


Нас. пункт
Ср. цена дома, руб.
Цена, руб./кв. м
Прирост с 2019
Ср. площадь дома, кв. м

1
Сочи
33241638
145875
38,4%
228

2
Геленджик
22437563
133055
44,7%
169

3
Анапа
12165914
86905
20,3%
140

4
Новороссийск
10100469
78926
53,7%
128

5
Туапсе
9736361
69878
83,6%
139

Среднее по курортам
17536389
102928
42,6%
170
Источник: mirkvartir.ru

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий
Яндекс.Метрика