Источник: NSP.RU
Самое дорогое съемное жилье – в Петроградском, Центральном и Адмиралтейском районах Петербурга.
За аренду «однушек» в декабре 2023 года нанимателям пришлось платить 35,5 тысячи рублей – на 27% дороже, чем годом ранее. Сильнее всего подорожали трехкомнатные: рост с 46,9 тысячи рублей в месяц до 61,8 тысячи, плюс 31,7%. Такие данные приводит «Бюллетень недвижимости». Самая спокойная ситуация в самом непритязательном сегменте: комнату в коммуналке можно снять (в среднем) за 13,8 тысячи рублей; ежемесячный платеж вырос всего на тысячу с небольшим (см. табл. 2).
Основной рост ставок случился в августе–сентябре: Центробанк взвинтил ключевую ставку, ипотека на вторичном рынке резко подорожала, и многие из тех, кто рассчитывал купить квартиру, были вынуждены арендовать.
«После того, как ипотека стала дорожать, многие люди поняли, что обзавестись собственной квартирой им уже не по карману, и переключились на аренду жилья, что и подняло цены на этом рынке», – комментирует Павел Луценко, генеральный директор портала «Мир квартир».
«Главная причина роста ставок – низкий объем предложения и высокий спрос, – отмечает Максим Ельцов, генеральный директор «ПИА Недвижимость». – Вернулись многие из уехавших, временное жилье необходимо командировочным и работникам ВПК из других регионов; производство растет опережающими темпами».
Предложение на рынке аренды сокращалось с января по октябрь (см. табл. 1). И только в начале года наметился перелом: к середине января количество вариантов на ЦИАН увеличилось с 4 тысяч до пяти тысяч лотов.
По данным сервиса «Домклик», самые доступные варианты можно найти в Петродворцовом районе: 17,9 тысячи рублей за типовую квартиру площадью около 35 кв. м. Немногим дороже Пушкинский – 21,8 тысячи и Колпинский – 23,3 тысячи рублей в месяц. Самые дорогие районы – Петроградский (48,3 тысячи руб./мес.), Центральный (40,4 тысячи) и Адмиралтейский (39,4 тысячи рублей в месяц).
Сдача жилья в долгосрочную аренду по-прежнему весьма сомнительна как бизнес: срок окупаемости – от 15 до 20 лет, без учета простоев и затрат на ремонт. Но такая схема тем не менее остается популярной как источник дополнительного дохода для небогатых горожан.
Конечно, арендодателей меньше, чем биржевых брокеров: на Московской бирже в начале 2024 года было зарегистрировано 29,7 млн счетов физических лиц. Снимают жилье, по экспертным оценкам, 9 млн – 10 млн семей. Стратегия собственников, извлекающих небольшую ренту из сдачи жилья в аренду, представляется менее рискованной.
Таблица 1
Динамика предложений по долгосрочной аренде в Петербурге
Месяц
Количество предложений, шт.
Изменения, мес.
Январь
13802
+7,2%
Февраль
12762
-7,5%
Март
10829
-15,1%
Апрель
7774
-28,2%
Май
6729
-13,4%
Июнь
5728
-14,9%
Июль
4686
-18,2%
Август
4520
-3,5%
Сентябрь
4237
-6,3%
Октябрь
4053
-4,3%
Ноябрь
4315
+8,1%
Декабрь
4087
-5,3%
На 16 января
5066
+24
Данные ЦИАН
Таблица 2
Динамика ставок по долгосрочной аренде, Петербург, руб./мес.
Декабрь 2022
Декабрь 2023
Изменение, год
Комнаты
12584
13769
+9,4%
1-комнатные
25606
32508
+27%
2-комнатные
36695
45139
+23%
3-комнатные
46903
61767
+31,7%
Данные Центр аналитики ГК «Бюллетень недвижимости»
