Источник: IRN.RU
Август и сентябрь считаются высоким сезоном на рынке аренды жилья, но в этом году рост активности арендаторов не смог компенсировать весенне-летний провал спроса. Ставки, сильно просевшие в предыдущие месяцы, тоже не вернулись на уровень начала года.
Несмотря на высокий сезон, объем предложения на рынке аренды жилья Москвы продолжает бить рекорды. По данным компании «Инком-Недвижимость», с февраля по июль число квартир в экспозиции выросло на 80%, а за август-сентябрь этот показатель сократился только на 33% благодаря активизации арендаторов и возвращению в продажу квартир, которые весной и летом собственники пытались сдавать, потому что не получалось продать.
По оценке «Миэль», на рынке долгосрочной аренды по итогам августа было выставлено 40,5 тыс. квартир. В разрезе округов это в среднем на 40% больше, чем в феврале.
Объем предложения квартир в долгосрочную аренду в 2022 году
Февраль, 22
Март, 22
Август, 22
прирост к февралю
Восточный АО
2 960
4 168
4048
37%
Западный АО
3 433
4 890
5001
46%
Северный АО
2 836
4 389
3948
39%
Северо-Восточный АО
2 880
4 165
3764
31%
Северо-Западный АО
1 799
2 592
2543
41%
Центральный АО
4 349
7 166
7623
75%
Юго-Восточный АО
2 868
3 806
3754
31%
Юго-Западный АО
3 245
4 359
4716
45%
Южный АО
3 218
4 425
3905
21%
Источник: «Миэль»
Помимо стагнации на вторичном рынке купли-продажи весной-летом, причиной избытка предложения является низкий спрос. Он, конечно, вырос по сравнению с летним затишьем: в августе звонков с запросом «снять квартиру» было на 30% больше, чем в июле — рынок аренды всегда сильно реагирует на сезонность, говорит Мария Жукова, управляющий директор сети офисов недвижимости «Миэль». Однако по сравнению с августом 2021 г. спрос оказался примерно на 25% ниже.
По оценке «Инкома», нынешний уровень спроса на 30% ниже показателя аналогичного периода в 2021 г. и примерно соответствует тому, что был в августе–сентябре коронакризисного 2020 г., когда, напомним, активность арендаторов оставляла желать много лучшего.
«Сегодняшняя ситуация соответствует нашим ожиданиям: прошлогодний ажиотажный спрос, когда наймодатели могли устраивать кастинги для арендаторов, в нынешней экономической ситуации вряд ли мог бы повториться», — констатирует Оксана Полякова, заместитель директора управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость».
Единственный сегмент рынка, где спрос превышает предложение, — это экономкласс. По словам Поляковой, количество желающих арендовать низкобюджетное жилье на 17% превосходит число таких лотов в экспозиции.
Но в целом арендаторов немного для высокого сезона. Поэтому и арендные ставки выросли чисто символически – на 3-5%, по данным «Инком» и «Миэль».
Средняя ставка аренды однокомнатной квартиры по округам
Июнь,22
Июль,22
Август,22
Прирост к июню-июлю
Восточный АО
34 287
34 957
36 239
4%
Западный АО
42 147
42 990
45 212
5%
Северный АО
39 066
40 002
41 609
4%
Северо-Восточный АО
36 417
37 253
39 052
5%
Северо-Западный АО
37 130
37 688
39 264
4%
Центральный АО
58 244
61 157
61 499
1%
Юго-Восточный АО
35 517
36 118
37 435
4%
Юго-Западный АО
37 400
38 147
40 120
5%
Южный АО
36 393
36 971
38 586
4%
Источник: «Миэль»
По словам агента по аренде Александра Харыбина, сейчас стоимость найма квартир примерно на 10% ниже, чем в январе: весной-летом арендные ставки упали примерно на 20% и в августе-сентябре сумели отыграть примерно 10%.
Несмотря на проблемы со спросом, собственники неохотно соглашаются на скидки. «Все скидки сейчас – индивидуальные, согласуемые в момент показа и их размер может доходить до 10%, если речь идет о более-менее дорогих квартирах», — говорит Мария Жукова. В недорогих сегментах скидок нет. Впрочем, годом ранее о скидках вообще речь не шла – ни в каких сегментах.
Что касается сроков экспозиции, то в сегменте «эконом» они примерно такие же, как в августе-сентябре 2021г.: 1–3 дня. «Хорошие (ликвидные) квартиры «живут» 1-2 дня, а то и несколько часов. Порой пока арендатор рассматривает фотографии объекта, квартиру уже сняли», — рассказывает Мария Жукова.
Более дорогие объекты находятся в рекламе дольше, чем год назад, поскольку спрос сейчас ниже, добавляет Оксана Полякова.
«Несмотря на высокий сезон, арендный рынок все еще рынок арендатора и на нем много так называемых «туристов», которые ходят и смотрят по 10 объектов, не делая выбор. Богатство выбора – тоже недостаток, как известно», — отмечает Мария Жукова.
Прогнозы брокеров относительно перспектив рынка не отличаются оптимизмом. Спрос начинает медленно схлопываться, говорит Мария Жукова: «А что будет дальше, зависит от того, как будет развиваться ситуация в целом — арендный рынок коррелируется с рынком труда и с рынком купли-продажи». Александр Харыбин не исключает, что частичная мобилизация может привести к оттоку части арендаторов в связи с их отъездом из России. Поэтому возможна «некоторая затоваренность рынка» в ближайший месяц и снижение ставок на 5-10%.
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.
