По оценкам экспертов, за три года предложение новостроек и проектов реконструкции вдоль рек Москвы выросло в 2,4 раза. Активное развитие строительства такого жилья эксперты объясняют реконструкцией набережных и реорганизацией участков рядом с водоемами
В среднем квартиры рядом с набережными стоят дороже на 15–20%, чем сопоставимые по качеству проекты в той же локации, но в стороне от воды. При этом в зависимости от видовых характеристик и уникальности проекта разница в цене может быть двукратной. Рассказываем, сколько сейчас стоят квартиры в новостройках Москвы у воды.
Предложение выросло вдвое
В последние годы строительство жилья у набережных набирает популярность. По оценкам риелторской компании «Метриум», за три года число новостроек и проектов реконструкции вдоль рек (Москва-река, Яуза) в Москве выросло в 2,4 раза — с 25 до 63 проектов. Речь идет о проектах, которые имеют собственную набережную или городскую в пешей доступности.
По данным платформы bnMAP.pro, сейчас в старых границах Москвы в продаже находится 5,2 тыс. лотов в 187 корпусах 39 проектов на набережных Москвы-реки. Суммарная площадь лотов в продаже на набережных составляет 379 тыс. кв. м. Для сравнения, пять лет назад (май 2019 года) на набережных Москвы в старых границах было представлено всего 3 тыс. лотов в 55 корпусах 15 проектов, а их суммарная площадь составляла 211,4 тыс. кв. м.
Увеличение количества таких новостроек эксперты объясняют реконструкцией набережных и реорганизацией участков рядом с водоемами. «За последние годы усилился тренд по комплексному освоению, рекультивации промзон, часть из которых была как раз рядом с рекой, и созданию набережных с нуля как силами застройщиков, так и силами городских властей», — пояснила основатель компании «Бест-Новострой» и платформы bnMAP.pro Ирина Доброхотова.
Активное развитие строительства такого жилья эксперты объясняют реконструкцией набережных и реорганизацией участков рядом с водоемами
Развитие новой жилой застройки связано с комплексным развитием территорий (КРТ), согласен управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. В советские времена территории у воды застраивались промзонами, потому что это удобно с точки зрения логистики, пояснил он. «Уже на протяжении 15 лет в рамках КРТ ведется масштабное освоение речных берегов девелоперами, в том числе элитными, создаются как грандиозные жилые кластеры, так и камерные резиденции. В 2020-е годы процесс ускорился», — отметил Руслан Сырцов.
Кроме того, увеличение застройки на набережных связано с уникальностью таких участков, продолжила Ирина Доброхотова. «Вид на реку с первой линии набережной — это практически единственный гарантированный вид, который не будет застроен», — пояснила она.
Читайте также: В 2024 году в Москве обновят пять набережных
Всего 5% массового сегмента
Новостройки на набережных из-за уникального расположения относятся в основном к высоким ценовым сегментам. «Новостройки на набережных равномерно распределены между бизнес-, премиальным и элитным сегментами», — говорит Руслан Сырцов. По оценкам аналитиков bnMAP.pro, всего 5% таких новостроек относятся к массовому сегменту. Подавляющая часть проектов — 95% — представлена классами бизнес, премиум и элит. «Качественно выстроенный и адекватно оцененный комплекс на набережной — это ликвидный и востребованный продукт», — отметила Ирина Доброхотова.
Что касается районов, то больше всего проектов рядом с набережными можно встретить в Покровском-Стрешневе, Даниловском районе, Хамовниках, на Нагатинском полуострове, в Сокольниках и Преображенском. По данным bnMAP.pro, наибольший объем лотов в новостройках рядом с набережными представлен в СЗАО (38%) и ЮАО (37%). Максимум предложения отмечен в Даниловском районе (1,33 тыс. лотов), Покровском-Стрешневе (1,31 тыс. лотов), Хорошево-Мневниках (0,64 тыс. лотов).
Читайте также: Власти Москвы показали проект редевелопмента промзоны Южный порт
В основном новостройки на набережных из-за уникального расположения относятся к высоким ценовым сегментам
Сколько стоят новостройки у воды
Новостройки рядом с набережными из-за своего расположения и видовых характеристик стоят дороже, чем проекты сопоставимого уровня в той же локации, но без доступа к воде. Причем цена зависит не только от удаленности от набережной, но и от конкретного вида, который открывается из той или иной квартиры. По оценкам экспертов, в среднем переплата составляет 15–20%, но может быть и двукратной.
«Доступ к воде гарантирует прекрасные видовые характеристики, хорошую экологическую обстановку, качественную рекреационную составляющую, а на Москве-реке, в зоне действия электротранспорта, даже повышенную транспортную доступность. Переплата за подобные характеристики составляет порядка 15–20%», — отметил управляющий директор компании «Метриум». В качестве примера он привел первичный рынок Восточного округа. Новостройки, расположенные в радиусе 1,5 км от парков «Сокольники», «Лосиный остров» и Измайловского, стоят в среднем 426 тыс. руб. за 1 кв. м. В свою очередь, комплексы на удалении от зеленых зон и воды стоят на 18% дешевле — 361 тыс. руб., привел примеры он.
Любая недвижимость у воды — это уникальный актив, а если это видовая квартира — еще более ценный актив, отметила основатель «Бест-Новостроя». По ее словам, даже в рамках одного проекта или очереди проекта корпуса у воды и в стороне от нее могут относиться к разным классам жилья. «В результате корпуса с видом на воду могут стоить и в два раза больше за счет вида и продукта в целом. При этом в рамках одного проекта могут быть как видовые корпуса, так и невидовые — в этом варианте цена сопоставимых по площади квартир может отличаться на 15–20% (в случае, когда вида может не быть, а набережная для прогулок все равно рядом)», — пояснила эксперт.
Читайте также: В Москве не будут строить слишком маленькое жилье. Что это значит
Доступ к воде гарантирует прекрасные видовые характеристики, хорошую экологическую обстановку, качественную рекреационную составляющую. Переплата за подобные характеристики составляет порядка 15–20%
По данным «Бест-Новостроя», средняя цена 1 кв. м в новостройках Старой Москвы на набережных составляет 623,8 тыс. руб. (+9,4% за год), а средняя стоимость лота — 58,5 млн руб. (+55,5% за год). Резкое увеличение цены лота связано с выборкой и выставленного в продажу ассортимента, пояснили эксперты. В то же время, по оценкам аналитиков, средняя цена «квадрата» по рынку новостроек в границах Старой Москвы составляет 527,7 тыс. руб. (+12,6% за год). В среднем квартиры в новостройках рядом с водой стоят на 18,2% дороже. «Но сравнивать напрямую среднюю цену по полной выборке по Москве и среднюю цену по ограниченной выборке на набережных было бы не совсем корректно, так как количественное соотношение по классам в выборках разное», — уточнила Ирина Доброхотова.
По словам Руслана Сырцова, сейчас в зависимости от характеристик проекта цены на новостройки на набережных колеблются от 300 тыс. до 3 млн руб. за 1 кв. м. «Комплексы в подобных локациях обладают повышенной ликвидностью. Но сейчас они дорожают в среднем на уровне рынка, так как такое предложение активно пополняется», — уточнил эксперт.
Новостройки Москвы вдоль рек по средней цене
Проект
Район / Округ
Средняя цена 1 кв. м, тыс. руб. (экспертная оценка)
Новостройки вдоль Москвы-реки
«Ривер Парк Коломенское»
Нагатинский Затон / ЮАО
333,9
«Квартал Домашний»
Марьино / ЮВАО
377,7
City Bay
Покровское-Стрешнево / СЗАО
384,6
Wave
Москворечье-Сабурово / ЮАО
407,5
«Квартал на воде»
Печатники / ЮВАО
414,5
Shagal
Даниловский / ЮАО
421,9
«Инсайдер»
Даниловский / ЮАО
422
Nagatino-i-Land
Даниловский / ЮАО
422,9
«Новоданиловская, 8»
Донской / ЮАО
430
«Западный порт»
Филевский Парк / ЗАО
460,6
Forst
Даниловский / ЮАО
472,4
Portland
Печатники / ЮВАО
477,9
Dream Towers
Нагатинский полуостров / ЮАО
486,9
Level Нагатинская
Нагатино-Садовники / ЮАО
514,9
«Зиларт»
Даниловский / ЮАО
522
Wow
Даниловский / ЮАО
525,8
Foriver
Даниловский / ЮАО
534,1
«Береговой»
Филевский Парк / ЗАО
536,3
Rotterdam
Нагатино-Садовники / ЮАО
541,5
RiverSky
Даниловский / ЮАО
571,8
«Клубный город на реке Primavera»
Покровское-Стрешнево / СЗАО
614,2
«Монблан»
Замоскворечье / ЦАО
783,3
Balchug Residence
Замоскворечье / ЦАО
824,8
Opus
Даниловский / ЮАО
857
«Бадаевский»
Дорогомилово / ЗАО
1148,4
River Residences Бор
Хорошево-Мневники / СЗАО
—
Luzhniki Collection
Хамовники / ЦАО
1274,7
«Голутвинский, 10»
Якиманка / ЦАО
1286,5
Savvin River Residence
Хамовники / ЦАО
—
«Космо 4/22»
Замоскворечье / ЦАО
1600,7
Duo
Якиманка / ЦАО
2107,9
«Золотой»
Якиманка / ЦАО
—
Annabel’s
Хамовники / ЦАО
—
«Саввинская 27»
Хамовники / ЦАО
2586,7
«Саввинская 17»
Хамовники / ЦАО
2608,7
«Обыденский № 1»
Хамовники / ЦАО
3497,3
Новостройки вдоль Яузы
«Легендарный квартал на Березовой аллее»
Останкинский / СВАО
283,3
«Мираполис»
Ярославский / СВАО
288,2
«EVOPARK Сокольники»
Преображенское / ВАО
331,2
Monodom Family
Лефортово / ЮВАО
331,5
«Большая Семерка»
Богородское / ВАО
352,2
«Парковый квартал Self»
Богородское / ВАО
361,3
«Кольская 8»
Бабушкинский / СВАО
384,4
«Время»
Преображенское / ВАО
390,7
«Триколор»
Ростокино / СВАО
397,9
«Резиденции архитекторов»
Басманный / ЦАО
409,2
«Интеллигент»
Басманный / ЦАО
413,6
«Лефорт»
Лефортово / ЮВАО
415,7
Green Park
Останкинский / СВАО
432,9
«Красноказарменная 15»
Лефортово / ЮВАО
438,4
«Символ»
Лефортово / ЮВАО
439,4
SOKOLNIKI
Сокольники / ВАО
450
Level Бауманская
Басманный / ЦАО
471,5
«Преображенская площадь»
Преображенское / ВАО
482,6
«Дом 56»
Басманный / ЦАО
497,1
«Союз»
Ростокино / СВАО
510,5
MyPriority Basmanny
Басманный / ЦАО
538,9
«Воронцово поле 12-3»
Таганский / ЦАО
665,8
«Режиссер»
Ростокино / СВАО
691
Chkalov
Басманный / ЦАО
753,7
«Titul на Серебрянической»
Таганский / ЦАО
963,3
«Тессинский, 1»
Таганский / ЦАО
1438,3
«Дом с Атлантами»
Таганский / ЦАО
1785,1
Данные: «Метриум»
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
Авторы
Теги