Махачкала возглавила рейтинг городов по росту цен на вторичное жилье

В первую тройку рейтинга также вошли Новокузнецк и Тольятти. Москва на 28-м месте

В мае 2024 года Махачкала возглавила рейтинг городов с населением от 300 тыс. жителей по годовому росту цены 1 кв. м на вторичном рынке, подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики консалтинговой компании SRG. С мая прошлого года средняя цена 1 кв. м вторичного жилья выросла здесь на 28,3%, до 93,1 тыс. руб.

На втором месте Новокузнецк, где квадратный метр на вторичке за год подорожал на 24,4%, до 95,1 тыс. руб. На третьей позиции Тольятти с ростом на 22,7%, до 74,2 тыс. руб. Также в первую пятерку рейтинга вошли Магнитогорск (+22,1%, до 74,2 тыс. руб.) и Казань (+21,8%, до 89,5 тыс. руб.).

Как считали

Автоматизированная система оценки недвижимости SRG с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения рассчитала среднюю стоимость 1 кв. м в 50 городах России с самыми крупными рынками вторичного жилья. Статистика включает среднюю стоимость 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников).

Москва занимает в рейтинге 28-е место с ростом на 12%, до 323,3 тыс. руб. Минимальный рост средней цены вторичного жилья за год отмечается в Тюмени (+0,5%, до 112 тыс. руб.), уточняют в SRG.

Города с наибольшим ростом цен на вторичное жилье за год

Город

Средняя цена 1 кв. м в мае 2023 года, руб.

Средняя цена 1 кв. м в мае 2024 года, руб.

Динамика

Махачкала
72 582
93 140
+28,3%

Новокузнецк
76 507
95 177
+24,4%

Тольятти
73 186
89 803
+22,7%

Магнитогорск
60 775
74 219
+22,1%

Казань
139 170
169 544
+21,8%

Челябинск
73 495
89 572
+21,8%

Саратов
77 810
94 012
+20,8%

Ростов-на-Дону
101 790
122 130
+20%

Улан-Удэ
204 799
125 631
+19,9%

Набережные Челны
86 204
102 567
+19%

Омск
88 746
104 862
+18,1%

Кемерово
93 809
110 728
+18%

Барнаул
97 168
114 331
+17,7%

Чебоксары
89 766
105 715
+17,7%

Киров
83 928
97 600
+16,3%

Воронеж
85 576
99 342
+16%

Нижний Новгород
116 839
135 601
+16%

Томск
98 998
114 848
+16%

Красноярск
102 426
118 710
+15,9%

Иваново
80 322
93 020
+15,8%

Волгоград
83 092
95 424
+14,9%

Самара
99 582
113 912
+14,4%

Ульяновск
74 572
85 242
+14,3%

Курск
78 322
89 465
+14,2%

Калининград
110 603
126 216
+14,1%

Оренбург
69 517
79 124
+13,8%

Сочи
235 698
264 976
+12,4%

Москва
288 734
323 381
+12%

Екатеринбург
108 844
121 947
+12%

Севастополь
149 169
166 144
+11,4%

Ставрополь
91 868
101 995
+11%

Липецк
78 546
86 946
+10,7%

Новосибирск
107 712
119 061
+10,5%

Рязань
84 116
92 933
+10,5%

Уфа
103 107
113 896
+10,5%

Пермь
91 454
100 902
+10,3%

Брянск
72 268
79 234
+9,6%

Хабаровск
117 964
128 679
+9,1%

Ижевск
77 185
84 193
+9%

Иркутск
114 416
124 394
+8,7%

Балашиха
155 068
166 674
+7,5%

Тула
98 118
105 351
+7,4%

Пенза
83 932
90 090
+7,3%

Ярославль
86 706
92 544
+6,7%

Тверь
85 989
91 291
+6,2%

Владивосток
161 426
171 107
+6%

Астрахань
71 978
76 132
+5,8%

Краснодар
110 343
116 292
+5,4%

Санкт-Петербург
199 343
208 651
+4,7%

Тюмень
111 525
112 089
+0,5%

Данные: SRG

Лидерство Махачкалы в рейтинге по росту цен объясняется тем, что этот регион изначально отставал по ценам на вторичную недвижимость, отмечает партнер SRG Максим Русаков. «Сейчас происходит их активное выравнивание, что связано с ростом номинальных доходов населения», — говорит эксперт.

В мае 2024 года Центробанк России заявил о разнице цен на новостройки и вторичное жилье в 55–60%. По мнению регулятора рынка, это признак дисбаланса, который начал расти на фоне льготной ипотеки.

Читайте также: